Rénovation énergétique : quelle plus-value après les travaux si votre DPE s’améliore ?

30 secondes et 5 questions pour une révélation ! C’est la promesse de la calculette Ma plus-value Réno, proposée gratuitement, avec le soutien de l’Etat, par la même équipe que le moteur de recherche Mes aides réno qui présente depuis un an les coups de pouce disponibles selon vos projets de travaux. Si la réduction de la facture énergétique, l’amélioration du confort en hiver comme en été ou la contribution à la transition écologique comptent pour les propriétaires, l’élément décisif pour engager des travaux de rénovation énergétique est financier. D’abord pour les payer, ensuite pour « récupérer sa mise ».

Pour effectuer l’estimation de la plus-value du bien lorsque son diagnostic de performance énergétique (DPE) améliore sa notation, l’équipe de Ma plus-value Réno a utilisé les chiffres des Notaires de France publiés en novembre 2024 dans l’étude « La valeur verte des logements en 2023 ». Elle recense 330 000 ventes d’appartements et 400 000 de maisons réalisées, uniquement dans le marché de l’ancien.

Plus de 126 000 € de plus-value

En France, 2 millions de logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et seulement 30 % des résidences principales ont un DPE classe A, B ou C. Mais quel est l’écart de valeur ? En 2023, d’après les Notaires de France, les maisons anciennes classées F ou G se sont, par exemple, vendues 1,7 fois moins cher que celles classées A ou B en France métropolitaine.

« Une maison située à Nantes, estimée à 450 000 €, classée F au DPE pourra se vendre 576 220 € si elle bénéficie de travaux de rénovation énergétique lui permettant d’atteindre l’étiquette C », calcule Maxime Amieux, en charge du déploiement de l’outil de simulation. Cela fait donc plus de 126 000 € de plus-value, soit 28 %.

Pour obtenir ce montant, l’utilisateur renseigne la nature du bien (maison ou appartement), sa localisation géographique, sa valeur d’achat ou actuelle, son étiquette DPE connue et celle visée après les travaux.

Combien coûteront de tels travaux d’ampleur ?

Néanmoins, le projet comporte aussi des biais qui pourront être atténués dans un second temps.

Combien coûteront de tels travaux d’ampleur ? Une rénovation globale est estimée à 60 000 € en moyenne mais cela dépend de beaucoup de critères complémentaires. Sur cette somme, quelle part d’aide espérer ? Elles dépendent de vos revenus et du projet d’ensemble. Au premier trimestre 2025, en moyenne une aide de 41 201 € a été accordée par rénovation d’ampleur, pour un total de 700 millions d’euros d’aides publiques MaPrimeRénov’.

Pour en savoir plus, l’outil Mes aides réno permet de balayer le champ des possibles mais il ne peut pas établir un devis à votre place.

De plus, depuis 2023, les prix de l’immobilier ont changé notamment en raison de ventes en forte diminution. Là aussi, d’autres travaux d’amélioration réalisés ou d’autres laissés de côté peuvent influer sur le prix de vente du logement.