Famille cherche maison: « On achète ou on construit »

Qui sont-ils ? Agathe et Giovanni ont 36 et 35 ans. Parents de deux garçons de 5 et 2 ans, ils attendent un troisième enfant pour le mois de novembre. Il y a donc urgence : avec ses deux chambres, l'appartement qu'ils louent au Mans devient vraiment trop exigu. L'idéal ? Une maison avec quatre chambres et un jardin, à proximité d'une école et des commerces. Cette fois, le couple aimerait bien devenir propriétaire.

Giovanni est professeur des écoles au Mans. Agathe est responsable d'un magasin de prêt-à-porter dans la zone commerciale nord. Ils possèdent une voiture pour deux, Giovanni faisant ses déplacements quotidiens en vélo. Leurs revenus mensuels : 3 200 € nets. Plus un apport de 5 000 € pour la maison.

Quel budget ?

Bruno Valienne, conseiller en financement du CIL de la Sarthe, leur propose une simulation de financement. En limitant les remboursements mensuels à 30 % des revenus d'Agathe et Giovanni, soit 955 € par mois, le couple pourrait partir sur une dépense totale de 173 000 €, à condition d'étaler le crédit sur 25 ans. Sur ces 173 000 €, 160 000 seraient consacrés à l'acquisition du logement en lui-même, plus 13 000 € environ de frais annexes (notaire, garantie).

Une maison au Mans ?

La petite famille part en recherche un peu décontenancée. Giovanni et Agathe regardent depuis plusieurs mois déjà les vitrines des agences immobilières et pour taper dans la catégorie qui les intéresse, c'est minimum 200 000 €. « À 160 000 €, je leur souhaite bon courage. Au Mans, on trouve rarement un 4 chambres à moins de 200 ou 220 000 €, s'ils veulent quelque chose en l'état » prévient Bruno Bonnard, négociateur en immobilier d'occasion chez Guy Hocquet.

Première solution : sacrifier une chambre.

« Dans ce budget-là, au Mans, on va avoir 3 chambres », confirme Olivier Lhermitte, directeur de l'agence Century 21. Giovanni réfléchit : peut-être que les deux garçons pourraient dormir ensemble. Agathe est plus réservée. S'ils décident de changer de logement, c'est bien pour avoir plus d'espace. « À 4 chambres, on peut peut-être trouver quelque chose dans le quartier des Ardriers, poursuit Olivier Lhermitte. Il y a une série de maisons à vendre entre 170 et 180 000 €. » Le budget est un peu dépassé mais... il faut voir le reste des offres. En périphérie, ça ne serait pas un peu moins cher ? « Il n'y a pas vraiment de différence de prix entre le Mans et la communauté urbaine, remarque Bruno Bonnard. Certains quartiers, comme le sud de Pontlieue, sont presque moins chers que des communes comme Rouillon ou Sargé. »

Deuxième solution : les travaux.

Agathe et Giovanni jettent alors un oeil du côté des petites maisons de ville, dans les quartiers Heuzé, Pontlieue ou Haut-Prémartine. Ils sont prêts à tout pour ne pas trop s'éloigner du Mans, tant qu'ils peuvent avoir un petit coin de jardin. « Il y a bien les maisons Leroy-Haricot, qui en plus ont un garage, avance Bruno Bonnard. Mais à ce prix-là, on va trouver des constructions des années 1950, pas forcément esthétiques... » En clair : quelques travaux de modification et de rafraîchissement sont à prévoir. Qui peuvent aller de la mise aux normes de l'électricité jusqu'au changement de la chaudière en passant par la décoration. Giovanni est un peu bricoleur. Il se dit que d'ici dix ans, en étalant les travaux, il pourra aménager une maison à leur goût.

Troisième solution : l'accession sociale à la propriété.

Bruno Vallienne, qui travaille au CIL, se penche sur la situation du couple : ils étaient locataires. Ils veulent acheter leur 1^re maison, qui sera leur résidence principale. Ils ont 3 enfants et leurs revenus annuels ne dépassent pas 40 000€. Giovanni et Agathe correspondent donc aux critères d'accession sociale à la propriété. Plusieurs dizaines de logements, type « maisons de ville » sont en construction sur Le Mans, dans les quartiers Robin-des-Bois et Banjan. En partie financés par les collectivités, ces logements affichent des prix attractifs : 146 000€ pour un T5 de 82 m², avec garage et jardin. Mais Agathe et Giovanni doivent faire vite : les maisons sont attribuées par ordre chronologique d'inscription.

Quatrième solution : faire construire à la campagne.

Et pourquoi ne pas se lancer dans la construction de leur propre maison ? Le couple retourne faire un tour des agences, cette fois pour regarder le prix des terrains. En comptant 50 000€ pour la terre, il resterait 110 000€ pour la maison. Mais pour un terrain constructible de 600 m² sur Le Mans, c'est cuit. Il faut partir à 20 km de la ville. Sans compter qu'« une maison qu'on construit, c'est une part de rêve, prévient Nicolas Duverger, architecte. On a vite tendance à exploser le budget. » Sauf si on opte pour une maison Phénix. Clés en main, c'est 155 000€ pour 100 m² habitables, terrain compris. Mais Agathe hésite : il faudrait acheter une 2^e voiture, et quid des frais de carburant (lire ci-dessous) ? « Le neuf se dévalorisera plus rapidement, conclut Bruno Bonnard. Il vaut mieux investir dans du déjà bâti. En outre, une maison achetée au Mans sera plus facile à revendre. »

Estelle JOLIVET.